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导读：恒久以来“公摊”齐是一笔浑沌账，衡阳要求拓荒商在售房前必须公示分担的共用部分具体情况，这将进步商品房往来透明度。
作家| 第一财经 马一凡
在商品房销售中附加“公摊面积”且让购房者一并费钱买单，早已是天下多数表象。商品房到底公摊了哪些面积是一团迷雾，只可由拓荒商“瞎扯八道”，而购房者毫无狡辩权益。
一般来说，并不会有专科机构在业主或第三方专科机构的监督下弄明晰每户的骨子公摊面积，也莫得业主能搞明晰自家屋子的公摊面积到底包含哪些部分。公摊面积看不见、摸不着，而老庶民却为它承担了高额用度。
公摊面积问题到底如何走向透明？湖南一座城市走在了前哨。
衡阳：按套内面积价钱销售及网签
12月12日，认证主体为“中共衡阳市委蚁集安全和信息化委员会办公室”的微信公众号“衡阳发布”称，从2025年起，湖南省衡阳市的商品房销售将执行套内建筑面积计价。
字据该公众号，衡阳市当然资源和磋商局、衡阳市住房和城乡诞生局、衡阳市发展和校阅委员会近日鸠合发布了《对于全市商品房销售执行套内建筑面积计价的见告》（以下简称“见告”）。
该见告向衡阳各县市区当然资源局、住建局、发改局以及各房地产拓荒企业和房地产经纪机构传达称，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房执行按套内建筑面积（畸形建筑面积）计价销售。房地产拓荒企业在订立商品房网签公约期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（畸形建筑面积）想象商品房价款，面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱动作处理面积纠纷的计价依据。
见告还称，房地产拓荒企业在销售前应当公示有禀赋的测绘单元出具的不动产测绘阐述和下列分担情况：（一）被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积；（二）参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担总共；（三）不分担的共用部位。
此外，房地产拓荒企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售场面矜重位置搁置标价牌、价目表或者价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保捏一致。各地住建部门应训导督促属地房地产拓荒企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，当令开展督导查验。
众人：单价或将高涨，但价钱更真实
湖南衡阳这一作念法，平庸来说即是“取消公摊”，这照旧是一个须生常谭的话题。
当今，国内大部分楼房的公摊比例在15%-25%之间，但也有个别楼盘公摊面积跳动这一范围。2018年时，关连住宅公摊面积的话题曾激勉全社会平常策动。2019年，住建和城乡诞生部官网发布了一份全文3.1万字的《住宅样式圭表（征求主意稿）》，其中第二部分2.4.6条指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行往来。”这是住建部初次提议房屋应由套内面积来进行往来。
场所上头，“取消公摊”呼声一直不低，但落地节律较为逐步。
早在2002年时，重庆就曾在《重庆市城镇房地产往来处理条例》（以下简称“条例”）中礼貌商品房现售和预售齐必须以套内建筑面积动作计价依据。
不外到了2010年重庆修改该条例时，洽商到住房城乡诞生部、国度统计局等国度机关对价钱信息的统计发布和商品房价钱水平的评判均以建筑面积为准，往来契税的征收以及拟开征的物业税计税方针等国度关连行政处理也以建筑面积为想象基准，合计以建筑面积计价有其必要性，最终修改礼貌为“商品房销售应当同期公布套内建筑面积过头价钱、建筑面积过头价钱，并载入商品房交易公约”。
当今，重庆不管是税费交纳、二手房平台呈现的均价照旧维修基金等齐按照建筑面积想象，新楼盘售楼处会同期公示建面和套内的均价。
2009年8月北京曾出台《北京市城市房地产转让处空想法》，礼貌“今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价”，但在推行中，新建商品房销售也同期公布了两种计价花式，二手房平台则仍以建筑面积计价。
本年，早于衡阳之前，已有两座城市在“取消公摊”这件事上作念了进一步发奋。
2024年4月30日，广东省肇庆市晓谕从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房执行按套内面积计价宣传销售，当地住建局要求各房地产拓荒企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场面矜重位置搁置标价牌、价目表或者价钱手册，标价内容与套内面积单价保捏一致。
9月4日，湖南省湘潭市在发布房地产新政“18条”时，其中一条也提到要优化住房销售花式，房地产拓荒企业可执行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
不外，不管是肇庆照旧湘潭，它们的次序齐停留在了“销售计价宣传”这一步调。
跟它们比拟，湖南衡阳这次出台新政中有两条作念到了“更进一步”：一是要求拓荒商和房产中介按照套内建筑面积计价宣传销售的同期，还明确要求商品房网签公约按套内建筑面积想象；二是要求拓荒商详确公示分担的共用部位的称号、面积、用途等，这将改革公摊面积是一笔浑沌账的近况。
上海易居房地产推断院副院长严跃进暗示，衡阳这次策略对购房的影响超越径直，“到底花了几许钱买了多大的屋子”这一问题会变得很融会，灵验防护了曩昔那种“买90平方米、实得60平方米”的问题出现，实实在在保险了购房者权益，果然作念到“所购即所得”，或者进步楼市信任度。
对于“取消公摊”，有一种声息合计，“羊毛出在羊身上”，房价或将因此高涨。对此，严跃进合计，公摊部分的房价确定会最终转动到套内面积的想象上，但这也使得房价愈加真实，能给购房者呈现更直不雅的房价。
严跃进暗示，湖南衡阳这一作念法，就是“房地产发展新模式”的阐述之一开yun体育网，作念到了回话全球温雅的问题，对于进步居住品性、收复购房信心齐具有积极作用。