（原标题：房地产刺激计策不断欧洲杯体育，楼市重现火热、阛阓信心回来了吗？）

一系列利好计策出台落地，楼市行情急转直上。

从9月26日政事局会议建议促进房地产阛阓止跌回稳后，北上广深四大一线城市偶而优化了限购计策，而包括杭州、南京、武汉、成齐等在内的中枢二线城市基本全面放开了限购。

除了限购以外，在金融和财税计策方面，各部门也在聚会发力。

最新的是11月13日晚财政部、税务总局、住建部发布的触及房屋往复期间的契税、升值税下调见知。再加上从9月底于今还是落地的降首套、二套房的购房首付、降存量房贷利率、降准、降息等计策，寰宇范围内的楼市计策环境过问“史上最宽松时期”，同期亦然往复税负最低的阶段。

房地产主要计策疏导。图片开始：上海易居房地产筹商院

这些“史诗级”救市计策的密集出台，让低迷许久的楼市在10月份迎来了火热行情，寰宇新址及二手房成交量举座回升，出现“拐点”信号。

阛阓热度好转，房地产企业的销售现象也昭着改善。本年10月份，百强房企销售操盘金额环比大幅增长73%，从同比看，也竣事了7.1%的增幅，这是本年内初度竣事单月事迹同比正向增长。

阛阓热度全面擢升，楼市又过问活跃期。

火热的“银十”

救市计策到位后，各大房地产企业启动抢握机遇，加紧卖房。

动作行业的龙头房企，保利发展一位区域营销总告诉银柿财经，自9月底政事局会议后，公司研判刺激计策很快会出台，也很期待，固然关于具体细目和计策力度并不明晰，但公司仍铺排了在中枢城市加大宣传、推盘的准备。

另一家行业前十的民营房企东说念主士也暗意，固然他们公司在一线城市的相貌数未几，但也期待计策落地后能带动销售额增长，邻频年底公司的销售和回款均濒临压力，若是销售端能好转，冲刺年度指标会更有信心。

在房地产行业，“金九银十”时常是全年最火热的销售阶段。但在本年前9个月销售遇冷后，10月份成为房企们冲刺四季度事迹的伏击节点，不仅是头部公司，全行业的销售额和信心规复也至关伏击。

计策效劳没让阛阓和这些房企失望。住建部公布的网签数据炫夸，本年10月份，寰宇商品房成交同比、环比竣事双增长。其中同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，亦然自2023年6月份畅达15个月下降后初度竣事增长；寰宇的二手房网签成交量也同比增长8.9%，竣事畅达7个月同比增长。

一二线中枢城市在10月份的这轮阛阓回暖行情中发扬更为隆起。

10月份，北京二手住房网签量进步1.7万套，创下近19个月以来的最高记载；上海10月份的二手房成交达到2.2万套，同比增长68%；二线城市代表杭州的二手房成交也达到9120套，不仅创下本年内新高，亦然近7年来的同期最高记录。

那些在一二线中枢城市领有多个在售相貌的头部房企，齐享受到了这轮刺激计策带来的利好。

据克而瑞统计，本年10月份，寰宇百强房企总共竣事销售操盘金额4354.9亿元，环比大涨73%，同比增长7.1%，这是2024年内初度竣事单月事迹同比正增长。

头部房企中，央企保利发展（600048.SH）、中海地产（00688.HK）、中国铁建，厦门国企建发房产10月份的销售额环比涨幅均竣事翻倍。

从本年的累计销售额来看，据克而瑞统计，1-10月，保利发展以2840亿元的销售额陆续稳居行业第一，中海地产、华润置地（01109.HK）和万科（000002.SZ）分列二至四位。这四家公司亦然行业内仅剩的销售额进步2000亿元的房企。

不少堕入债务危境的房企，也在10月期间加大了相貌的扣头和营销力度，盼望通过积极促销来“自救”。

一位华南脱险房企的营销稳健东说念主对银柿财经暗意，这一轮阛阓销售举座照实有好转，但主要聚会在一线城市，阛阓热度能否快速向二三线城市传导还需要不雅察，阛阓反映也会有滞后性。他们公司在广州、佛山、珠海等地也竭力推盘，销售额比9月有增长，但幅度照旧有限，盼望计策效劳能络续闪现。

上海易居房地产筹商院副院长严跃进告诉银柿财经，10月份寰宇新址阛阓成交量“转负为正”，对房企事迹增长带来积极作用，也有助于去库存、去存量职责的进一步开展。

住建部干系司局稳健东说念主近日也暗意，跟着这一阶段的计策效应络续开释，房地产阛阓有望陆续保持向好态势。

信心能否长久？

在9月底以来“一揽子”计策扶持下，要点城市10月二手房成交量回升昭着，价钱也出现止跌迹象，这被看作是寰宇楼市“止跌企稳”的信号。

凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下落0.60%，跌幅较上月收窄0.10个百分点；10月，十大城市二手住宅均价环比下落0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点。

10月十大城市二手房价钱环比跌幅收窄。图片开始：中指筹商院

另外皮住户的新增房贷方面，10月也出现昭着好转。

央行11月11日公布的金融统计数据炫夸，10月份住户贷款昭着高涨，其中短期贷款单月新增量达到了近五年新高，中永远贷款也等于房贷，10月份新增了1100亿元，固然比拟2020-2021年楼市高点的4000多亿仍有不少差距，但比拟2022-2023年的几百亿，还是有了昭着改善。

克而瑞预判，10月因中枢一二线城市利好新政络续发酵，举座成交回来年内高位，11月跟着新政利好效应递减，重迭季节性要素，阛阓增长动能放缓预期小幅回落。

上海易居房地产筹商院副院长严跃进对银柿财经暗意，近期各种利好计策效应积极开释，将络续裁汰购房资本、提高购房积极性。从各地骨子成交情况看，价钱以稳为主，下降空间减少，但短期内价钱拉升的可能性也不大，四季度成为房价相识的伏击节点。

中指筹商院也指出，在近期一系列计策激动下，房地产阛阓预期及购房者信心有所规复，10月份楼市活跃度昭着回升。短期来看，探讨网签数据的滞后性，瞻望网签成交活跃度将延续至11月上半月。现在，中枢城市阛阓量价已初步闪现止跌回稳迹象，若接下来能陆续出台扶持计策，妥贴前期计策效劳，中枢城市或有望竣事止跌回稳。

中信证券在11月14日的研报中提到，近期接连出台的楼市利好计策，充分体现了计策力促止跌回稳的积极作风。在对房地产阛阓预期再次产生不合的流弊时间，系列新计策能够幸免阛阓再次转冷。

关于房企们而言，也但愿楼市成交回暖的行情能长久，这关系到不少公司的回款、债务兑付、保证正常运营的资金需求，以致是命悬一线。

根干系统计数据，驱散10月底，A股共有94家房企发布2024年三季度事迹阐述，竣事盈利的房企有52家，占比约55%，蚀本房企达42家，占比约45%。前三季度，归母净利润竣事同比增长的房企只消20家，占比约21%，出现下滑的房企则达到74家。头部房企中，行业第一的保利发展出现净利润下滑，万科则出现大幅蚀本。

一位民营房企高管告诉银柿财经，近期楼市回暖，能让大众过问信心树立阶段，短期内阛阓约略还会有波动，但远景是积极的，关于通盘从业者和购房者来说，提振信心雷同伏击。

但阛阓信心全面规复，并不是靠几项刺激计策就能绝对扭转。同策筹商院筹商总监宋红卫以为，购房信心全面规复，例必是楼市举座量价有昭着起色，这才是信心重建的伏击绚丽。

接下来，国内基本经济面络续回升向好的态势欧洲杯体育，宏不雅经济计策亦然影响房地产行业止跌回稳的伏击要素。